Утепление домов без дополнительных затрат.

Существующее жилье, панельного домостроения, в силу неразумной государственной политики в области энергосбережения, требует коренной модернизации и в первую очередь утепления. Однако, для выполнения этих работ необходимы инвестиции. А в экономической ситуации, в которой находится Украина, денег, нет, ни у государства, ни у жильцов. Актуальный вопрос. Как выполнить утепление домов без дополнительных затрат?

Нет необходимости утверждать, что основной объем потерь тепловой энергии приходится на наш жилищный фонд. Это было в СССР, это продолжается сейчас в странах СНГ, в том числе и в Украине.

О положительных примерах строительства энергоэффективных домов мы говорили ранее. Стало быть, интересно поговорить о том, что же делается в части тепловой изоляции в наших домах, построенных в 70-х, 90-х годах прошлого столетия. И данное мероприятие приобретает особую актуальность в связи с подорожанием энергоносителей в 2014 г.

Необходимо сказать, что среди немногочисленных примеров частной инициативы утепления квартир в домах многоэтажной постройки, есть и примеры выполнения теплоизоляционных работ в комплексе всего многоэтажного дома. Об одном из таких положительных примеров в городе Луцке хочу поделиться с вами в этой статье.

В городе работает ассоциация ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирних будинків), русская аббревиатура ОСМД. Они нашли способ провести модернизацию своих домов без дополнительных затрат. И этот оригинальный пример зафиксирован как первый в Украине.

При наличии разных способов, к которым жильцы каждого дома по-своему подходят к решению проблем, приводим один из примеров. В одном из домов была реализована следующая схема. Некое предприятие по договору с ОСББ взяло на себя функции энергосервисной компании (ЭСКО). То есть обязалось поставлять в дом тепловую энергию для отопления.

Затем предприятие произвело полную термосанацию в доме за свой счет: утеплило стены, крышу и окна, установило индивидуальный тепловой пункт и счетчик тепла. В результате расходы на отопление в доме снизились на 50—60 процентов.

У людей сразу же возникает естественный вопрос - предприятие потратило деньги, и, очевидно, жильцы должны их вернуть, причем с процентами. Следовательно, им придется больше платить за коммунальные услуги?

Как утверждает председатель ассоциации Юлия Сабатюк, расход тепла в доме в результате проведенных работ сократился вдвое. И ЭСКО оплачивает тепло по счетчику. В то же время жильцы продолжают платить за отопление по установленному городскими властями нормативу.

Из этой платы приблизительно половина идет на расчет за потребленное домом тепло, а другая половина остается ЭСКО — как взнос для погашения кредита на реконструкцию. А чтобы жильцы дома почувствовали материальную выгоду от такого решения, ЭСКО делает им скидку на оплату тепла в размере 7 процентов от тарифа.

То есть расходы людей не только не выросли, но и несколько сократились. Сейчас плата за отопление в Луцке - 9,62 грн. за квадратный метр, а жильцы этого дома вносят 8,95 грн.

Такой порядок будет действовать в течении десяти лет согласно договору. После этого долг ОСББ перед ЭСКО считается погашенным и все оборудование, установленное в процессе реконструкции, переходит в собственность объединения жильцов. И после ОСББ будет само платить за потребленное тепло по счетчику.

Такой способ выгоден всем участникам. Жильцы без каких-либо дополнительных затрат со своей стороны получают утепленный дом, оборудованный техникой, которая обеспечивает экономию энергии. Да еще и платят за тепло меньше, чем остальные жители города. Кроме того, жизнь в утепленном доме существенно комфортнее, чем в холодном. И выглядит он после реконструкции лучше, что, конечно, приятно.

Для ЭСКО такая деятельность выгодна, так как предприятие получает доход. При этом оно заинтересовано в том, чтобы утепление было произведено как можно качественнее. Ведь чем меньше денег придется платить по счетчику тепла, тем больше прибыли сможет получить ЭСКО. Согласно нашим подсчетам, в течение семи лет ЭСКО возвращает свои инвестиции, а платежи, получаемые в последние три года, идут предприятию в прибыль. Это неплохой экономический показатель.

Впрочем, несмотря на то, что первый такой проект утепление дома без дополнительных затрат был реализован в Луцке еще в 2010 году, он до сих пор остается единственным в Украине.

Преимущество индивидуального теплового пункта (ИТП).

Нынешние городские системы центрального отопления работают таким образом: горячая вода заходит в дом, проходит через батареи и возвращается обратно в трубу, по которой подается в следующий дом.

Сколько тепла получил каждый дом, неизвестно. Плата берется просто за расход воды. Причем одинаковая, хотя понятно, что чем дальше по ветке, тем вода холоднее и, соответственно, потребители получают все меньше тепла.

ИТП же работает таким образом: запускает в систему отопления дома определенное количество теплоносителя, затем перекрывает задвижки на входе и выходе и гоняет воду по трубам в доме до тех пор, пока она не остынет до определенной температуры. Затем выпускает остывшую воду и набирает новую. Счетчик при этом определяет не расход воды, а сколько калорий тепла получил дом.

Кроме того, ИТП можно настроить так, чтобы регулировать потребление энергии в зависимости от температуры на улице и в помещении. Предположим, общее собрание жильцов решило, что в квартирах должна быть температура 22 градуса.

В таком случае, если из-за оттепели становится жарко в доме, ИТП автоматически снижает потребление теплоносителя, чтобы температура не превышала 22 градуса. Это дает значительную экономию.

Необходимо отметить, что пока не оснащен теплоизоляцией дом, потери тепла значительны, а за счет изменения наружной температуры экономия средств за счет ИТП незначительна.

Поэтому, установку ИТП, тепловой счетчик и утепление дома необходимо делать одновременно. Затраты на такой комплекс, по данным ассоциации ОСББ в 2013 год составили 1 млн. 100 тыс. грн. (ИТП и тепловой счетчик – 200 тыс. грн.)

Где же берутся эти первоначальные затраты? И здесь хочется сказать доброе слово об администрации г. Луцка. Городские власти возмещают ОСББ проценты по кредитам в размере до двух учетных ставок НБУ.

Это значит, что когда ОСББ брало ссуду на термомодернизацию дома под 17%, то при учетной ставке равной 12,5 %, он получает полное возмещение.

Источник - "Факты"

К сожалению, повторения примера лунчан нет, и эта программа пока единственная в Украине.

И, несмотря на то, что сегодня граждане еще не готовы вкладывать дополнительные деньги в утепление своего дома, может быть, приведенный пример частного ЖЭКа г. Луцка поможет осознать, что такие инвестиции очень выгодны.

Понравилась статья, поделись с друзьями. Возможно, есть другие примеры выгодных инвестиций для модернизации теплоснабжения и утепления многоэтажных домов старых построек, поделитесь в комментариях.